買房、賣房都是中國人的人生大事，在這里，我們歡迎任何有關房子的問題，財富地產置業(yè)博士將給予最詳細的置業(yè)解答和熱心幫助?，F在開通微博 互動平臺，讀者們可以@金陵晚報財富地產，在微博上提出各種問題，置業(yè)博士也會一一回答。

　　這周，七彩星城開發(fā)商狀告業(yè)主“悔賣”的新聞沸沸揚揚，當時購買小產權房的業(yè)主們在經歷“轉正”后的驚喜后再次命運多舛。這再次提醒買房人，購買一手新房時還是要買“五證兩書”齊全的項目，以確保自身權益得到保障。

　　五證：

　　五證是指：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》配有鏡框，要求懸掛，其他證書都是存檔用的，沒有張貼、懸掛的要求。

　　《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！秶型恋厥褂米C》是經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。其中，“經濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣?！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年?！督ㄔO工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。

　　“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售（預售）許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

　　兩書：

　　“兩書”是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件。購房者有權索要