對(duì)一個(gè)已滿周歲的“非常之策”來說，限購令自誕生之日起便毀譽(yù)參半。如今，兩極分化市場(chǎng)的出現(xiàn)，也算是其修成的“正果”。在以首次置業(yè)者為目標(biāo)的剛性需求市場(chǎng)中，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，有價(jià)格適度回調(diào)的跡象；而在以極少數(shù)高端購房者為目標(biāo)群的天價(jià)盤領(lǐng)域里，卻唯有越走越高的一條華山之徑。

　　日前，廣州市房管局公布9月份樓市成交數(shù)據(jù)，越秀區(qū)以43072元/平方米的天價(jià)刷新歷史紀(jì)錄。分析認(rèn)為，這是一個(gè)“由結(jié)構(gòu)性成交導(dǎo)致”的偶然數(shù)據(jù)，在成交量基數(shù)縮小的情況下，個(gè)別高端樓盤的成交很容易就牽動(dòng)數(shù)據(jù)的結(jié)構(gòu)性反常。數(shù)據(jù)的異常是正常的。然而，市場(chǎng)的異動(dòng)呢？

　　隨著限購等政策的深化，我們發(fā)現(xiàn)越來越多的市場(chǎng)“異動(dòng)”———高端項(xiàng)目越來越高不可攀，貴價(jià)盤越來越貴價(jià)，天價(jià)盤的隊(duì)伍在悄悄擴(kuò)大。

　　從常理分析，膽敢入手貴價(jià)盤的買家不大可能是首次置業(yè)的“愣頭青”，限購令早應(yīng)該把這批買家中的絕大部分拒之門外。然而市場(chǎng)就是這么吊詭，這些買家自然有各種變通辦法可以獲得準(zhǔn)入資格……(此處刪去250字)。但為什么在嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，天價(jià)盤還能賣得越來越貴，數(shù)量還會(huì)越來越多？

　　分析當(dāng)前市場(chǎng)，主要有以下三個(gè)原因：

　　其一：水漲船高，樓價(jià)的基數(shù)高了，天價(jià)盤的叫價(jià)自然是越來越高。

　　其二：由于去年年底、今年年初的停工、觀望、工期延遲等因素，貴價(jià)盤恰好在現(xiàn)階段較為集中地入市。

　　其三：限購令。由于限制性政策，一個(gè)“兩極市場(chǎng)”逐漸形成。中間階層購買力的不斷萎縮乃至消失，使得市場(chǎng)上最活躍的是購買力平平的剛性需求買家，此外，便是那為數(shù)不多卻資金實(shí)力雄厚的“漏網(wǎng)大魚”———極高端的消費(fèi)力。

　　存在就是合理，天價(jià)盤的存在其實(shí)就是限購令下的一個(gè)“合理存在”。作為失去了中間階層購買力的市場(chǎng)，唯有兩種選擇，要么往低處走，去迎接數(shù)量龐大的購房群體；要么往高處去，深入一個(gè)不被限購、限貸所動(dòng)的“真空”。

　　對(duì)一個(gè)已滿周歲的“非常之策”來說，限購令自誕生之日起便毀譽(yù)參半。如今，兩極分化市場(chǎng)的出現(xiàn)，也算是其修成的“正果”。在以首次置業(yè)者為目標(biāo)的剛性需求市場(chǎng)中，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，有價(jià)格適度回調(diào)的跡象；而在以極少數(shù)高端購房者為目標(biāo)群的天價(jià)盤領(lǐng)域里，卻唯有越走越高的一條華山之徑。

　　原來，天價(jià)盤乃是逼走麥城！

　　本刊評(píng)論員認(rèn)為，其實(shí)“低入塵埃，高至青云”的市場(chǎng)也很合理。對(duì)于越來越稀缺的土地資源來說，高端樓盤的存在，是對(duì)城市土地價(jià)值的更高詮釋和探索，也是對(duì)這個(gè)城市財(cái)富的側(cè)面窺探。天價(jià)盤的存在，對(duì)大多數(shù)老百姓而言，和日常的明星八卦并沒兩樣，所以，它再貴都是合理的。

　　只不過，這個(gè)市場(chǎng)畢竟是很小的，太多人擠進(jìn)去，必然有人會(huì)被擠出來。然而這個(gè)，是市場(chǎng)要警惕的風(fēng)險(xiǎn)，可和咱們平頭老百姓無關(guān)。