盡管近日住建部給出“五條”新限購標準，符合兩條者被建議納入限購，此舉依然被外界解讀為住建部對“限購的基調(diào)有所放寬”. 

　　住建部政策研究中心副主任王玨林最近就表示，有關(guān)二三線樓市限購，不是住建部指定，而是督促地方發(fā)布自己二三線樓市限購政策和措施。“住建部之所以放寬限購，是因為壓力太大?！弊〗ú肯嚓P(guān)負責人稱。 

　　據(jù)了解，截止到8月底前，房價上漲過快的二三線城市，基本集中在未限購而又在統(tǒng)計局統(tǒng)計在內(nèi)的30個城市?！拔磥硪粌蓚€月內(nèi)，未在統(tǒng)計局統(tǒng)計的城市房價反彈，第三批限購名單將在此產(chǎn)生。”一專家猜測。 

　　不過，有媒體認為，五條限購標準同時被認為為地方留有余地，“各地可根據(jù)實際情況，對具體標準進行適當修改?！?nbsp;

　　有消息人士稱，住建部不會主動公布名單，只發(fā)文給認為需要限購的二三線城市地方政府，是否實施限購由地方自定。“如果被認為應該限購的城市在8月31日-9月上旬前，依然不實施限購，住建部可能也只是以發(fā)文、約談及內(nèi)部點名等方式進行督促?！眮碜宰〗ú肯到y(tǒng)的專家說。 

　　多位專家對住建部文件中提及限購的這句話作出的判斷是，住建部態(tài)度較從前明顯更加緩和。其表現(xiàn)為：一是限購期比較短暫，“可暫定到今年年底”;二是住建部保留“具體標準進行適當修改”的權(quán)力；三是限購城市僅是局部性的。 

　　延伸閱讀 

　　樓市成交量創(chuàng)新低拐點尚未確立 

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8月份北京樓市二手房住宅簽約套數(shù)為8158套，新建商品房住宅簽約套數(shù)為5506套，合計簽約13664套，環(huán)比下降22.9%,同比降幅達29.6%,比2009年同期下降64%. 

　　從市場角度看，成交量暴跌，一線城市的一、二手住房價格倒掛趨勢出現(xiàn)，這些信號與金融危機發(fā)作時極其相似，但是仍然不能代表樓市拐點即將確立。事實上，到8月底，124家房地產(chǎn)上市公司現(xiàn)金流有2119.8億元，同比還增長了12%.這表明，其抗打擊能力仍很強大。溫家寶總理在文章中表示：“買賣雙方仍處于觀望和博弈階段，市場陷入僵持和膠著狀態(tài)”,這代表了政府對現(xiàn)階段樓市作出的判斷，這一判斷也表明，樓市拐點尚未到來。 

　　價格倒掛拷貝2008年 樓市降價窗打開 

　　8月下旬開始出現(xiàn)一、二手房價格倒掛現(xiàn)象，從一線城市登陸，逐漸將整個市場一并卷入。這個開場，與2008年樓市大跌之前的景象出奇地一致。 

　　目前，“一、二手房房價倒掛是房地產(chǎn)市場交易波動的表現(xiàn)，預計隨著市場供給和需求數(shù)量的繼續(xù)擴大，一線城市房價倒掛范圍也將繼續(xù)擴大；與此同時，部分二三線重點城市在第二輪樓市限購令下，出現(xiàn)類似的房價倒掛現(xiàn)象也是難免的?！敝袊康禺a(chǎn)學會副會長陳國強表示。 

　　從2008年樓市大跌前的演變軌跡來看，二手房業(yè)主一旦因新房降價而降低對未來房價的預期，引發(fā)二手房的大規(guī)模降價，整體房價的實質(zhì)性回歸也就隨之展開。