昨日，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)出爐，數(shù)據(jù)顯示前3個(gè)月，蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源82.31億元，同比增長(zhǎng)28.93%；全市商品房開發(fā)完成投資11.72億元，同比增長(zhǎng)52.38%。其中：住宅投資8.04億元，比去年同期增長(zhǎng)67.03%；而辦公樓完成開發(fā)投資0.49億元，增幅達(dá)到113.04%。業(yè)內(nèi)人士指出，多政策層疊，未來(lái)蘭州房地產(chǎn)開發(fā)投資不確定因素增多。 

　　2011年房地產(chǎn)政策已由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)、遏制房?jī)r(jià)過快上漲,并且先后采取了土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段，房地產(chǎn)市場(chǎng)也開始逐步降溫。一季度，蘭州市房屋施工面積1061.91萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)44.89%。其中，住宅施工面積836.15萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)45.69%。蘭州市房屋新開工面積130.55萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)160.87%。房屋施工面積和新開工面積的快速增長(zhǎng)，給未來(lái)的供給提供了相對(duì)充足保障。但另一方面，一季度，蘭州市銷售商品房25.71萬(wàn)平方米，比上年同期下降17.25%。銷售額為10.2億元，比上年同期下降11.28%；其中：住宅銷售面積為23.9萬(wàn)平方米，比上年同期下降14.49%。銷售額為9億元，比上年同期下降13.85%。在房地產(chǎn)新政策的實(shí)施下，蘭州購(gòu)房者的心態(tài)有所變化，觀望等待氛圍使需求有所放緩。 

　　基于整體市場(chǎng)表現(xiàn)，有分析人士指出，新“國(guó)八條”的出臺(tái)其實(shí)已為2011年的樓市定調(diào)，未來(lái)調(diào)控仍將是主旋律，且力度更大、要求更嚴(yán)。可以看出，蘭州市陸續(xù)出臺(tái)的樓市“限購(gòu)令”及新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，已在一定程序上抑制了蘭州投機(jī)性和投資性購(gòu)房需求，同時(shí)也影響到部分改善性購(gòu)房需求。雖然從一季度數(shù)據(jù)看，蘭州商品房投資熱度仍高，但貸款利率上調(diào)、首付比例提高、原材料價(jià)格波動(dòng)等因素將會(huì)對(duì)未來(lái)本土房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)帶來(lái)一系列不確定因素，蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展深度還有待于進(jìn)一步觀察。